(CNN) — A venda global no mercado de obrigações está atingindo o mercado imobiliário, com taxas hipotecárias dos EUA aumentando ao seu nível mais alto do ano. Que o ’s colocando pressão nova As taxas elevadas de hipotecas têm pesado o mercado imobiliário, levando a menos casas mudando de mãos. (CNN) — A venda global no mercado de obrigações está atingindo o mercado imobiliário, com taxas hipotecárias dos EUA aumentando ao seu nível mais alto do ano. Isso está colocando pressão sobre os compradores e proprietários de casas que esperam refinanciar. A média 30 -a taxa de hipoteca fixa de ano subiu para 6.71% esta semana, de acordo com o Freddie Mac. Esse é o nível mais alto desde julho 2025. As taxas de hipoteca estão estreitamente ligadas ao 10 - rendimento do Tesouro do ano, que muitas vezes se move em conjunto com as expectativas dos investidores. para a inflação futura e o crescimento econômico.
O 10 -o Tesouro do ano e o mercado de obrigações mais amplo foram varridos em uma venda global, enquanto os investidores enfrentam preocupações crescentes sobre o conflito dos EUA com o Irão, os efeitos de custos energéticos mais elevados na economia e uma dívida nacional bruta que tem balão passado $ 40 trilhões pela primeira vez na história. Os rendimentos dos bonds aumentam quando os preços dos bonds caem, e na quarta-feira, o 10 - o rendimento do tesouro do ano alcançou o seu nível mais alto desde outubro 2023. Na quinta-feira, os rendimentos de bonds diminuíram ligeiramente. Os rendimentos de obrigações ajudam a definir taxas de juro em toda a economia, por isso um aumento íngreme dos rendimentos pode não só aumentar o custo das hipotecas, mas também empréstimos automóveis e outros empréstimos. Muitos economistas esperavam que as taxas de hipoteca caíssem este ano e, por um tempo, eles estavam indo para essa direção. Mas o início da guerra com o Irão em fevereiro aumentou essa trajetória, como um aumento dos preços do petróleo aumentou os receios de que a inflação poderia explodir novamente, disse Chen Zhao, um economista na Redfin.
Redfin espera que as taxas de hipoteca permaneçam no alto e no meio 6% intervalo para o resto do ano, Zhao acrescentou. Essas taxas elevadas de hipoteca têm pesado o mercado imobiliário, levando a menos casas mudando de mãos. As vendas domiciliares em aguardância diminuíram em julho para o seu nível mais fraco desde o início do ano, de acordo com os últimos dados divulgados pela Associação Nacional de Agentes Imobiliários. O aumento da taxa também está colocando o refinanciamento fora do alcance para os proprietários de casas que esperavam tirar vantagem de custos de empréstimo mais baixos. Refinanciamento de aplicativos retomado no início deste ano quando o 30 - taxa de hipoteca de ano brevemente diminuiu abaixo 6%, antes da guerra do Irão enviou taxas mais elevadas, disse Jeffrey Ruben, presidente de empréstimos domiciliares no Banco WSFS. Agora, com taxas de hipoteca marchando em direção 7%, a atividade de refinanciamento se esfriou novamente, disse ele..[Atividade de refinanciamento] ainda mais do que as compras domiciliares são claramente afetadas pelas taxas de juro, disse Ruben.
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