Os custos de empréstimo mais elevados são um crisol para os compradores de casas, mas eles são uma benção para mercados de apartamentos supersupersupersuperados. Quase quatro anos após o superamento das taxas de hipoteca 6 por cento pela primeira vez desde a altura do 2008 Crise financeira, condições de empréstimo para os proprietários de casas e os futuros compradores permaneceram teimosamente elevados sem sinais de redução em breve. A média dos EUA 30 -a taxa de hipoteca fixa do ano subiu para 6.02 por cento de 5.89 por cento para a semana que termina em setembro. 15, 2022, marcando a primeira vez desde novembro 2008 ele tinha cruzado isso 6 limiar percentual. Taxas de hipoteca eventualmente subidas para perto 8 porcentagem no final 2023 e só foi brevemente abaixo 6 por cento para a semana que termina em fevereiro. 26, 2026, antes de subir novamente a guerra com o Irão começou no final do inverno. O mais recente inquérito de mercado de hipotecas primários do Freddie Mac reportou uma média semanal para 30 - empréstimos de ano 6.66 por cento para a semana que termina em agosto. 27, para cima de 6.56 por cento no período do ano-ago e em contraste com o 2.67 taxa de porcentagem vista em dezembro 2020. A realidade de taxas hipotecárias mais elevadas e mais longas que persistem no futuro previsível rapidamente se estabeleceu para jogadores imobiliários comerciais, criando outra variável para lidar com, juntamente com taxas de juros e capitalização elevadas inter- relacionadas. Enquanto os maiores custos de empréstimos para a casa criaram pressão decrescente para alguns desenvolvedores de condomínios, os setores de aluguel multifamiliar e adjacente unifamiliar têm sido um beneficiário, com mais aluguelistas e menos compradores no mercado agora..As perspectivas para multifamiliares permanecem brilhantes, em grande parte devido ao aumento da demanda de aluguel de famílias com preços fora da propriedade,. disse Chad Tredway, chefe global de imóveis na J.P. Gestão de Assuntos Morgan. їComprar uma casa é aproximadamente 50 por cento mais caro do que alugar uma casa. Este turno não está apenas empurrando mais pessoas para alugueres, ele também está mantendo- as lá mais tempo.. Tredway observou que os pagamentos hipotecários mensais na casa mediana efetivamente duplicaram desde antes do COVID- 19 pandemia, com taxas de hipoteca subindo de abaixo 3 porcentagem no final 2020 para apenas abaixo 7 por cento hoje, associado a um 60 aumento percentual nos valores caseiros desde 2019.
A acessabilidade da habitação está agora no seu nível mais baixo em uma geração, observou Tredway. A demanda de habitação de aluguel deve continuar forte, a partir das taxas de juro e, por extensão, as taxas hipotecárias permanecem maiores por mais tempo. Tredway advertiu que o conduto de desenvolvimento de casa de uma única família está contraindo com a construção de casa começa a descer aproximadamente 70 por cento e tendências menores para propriedades multifamiliares. Ele ressaltou que o enfraquecimento da oferta irá apoiar as perspectivas para ativos multifamiliares que experimentam um crescimento saudável do aluguel e impulsionam o fluxo de negócios no setor. As taxas de hipoteca aumentaram simultaneamente voltando a quando a Reserva Federal começou a agressiva caminhar as taxas de juros a partir de níveis de empréstimos quase zero em março 2022 para combater a inflação. As taxas de hipotecas aumentaram de cerca 3.2 por cento no início 2022 a isso quase 8 por cento no final de 2023, quando o Fed implementou aumentos de taxa em 12 fora de 13 reuniões em 16 meses. O Fed não dita diretamente as taxas de hipoteca, mas as taxas são fortemente influenciadas pelo 10 - O Tesouro Ano rende que previsões futuras decisões de política monetária. Havia alguma esperança de que os Fed cortassem as taxas quando 2026 Começou, mas o banco central recentemente sinalizou que as futuras subidas podem ser provavelmente devido às persistentes pressões de inflação. Outro fator que favorece multifamiliar no clima de hipoteca e taxa de juros mais elevados é a reputação da classe de ativos como um contra- contra- efeito às pressões inflacionárias prolongadas esperadas. їApesar de os bens imobiliários servirem amplamente como uma forte cobertura de inflação, nem todos os setores são iguais,..Tempos de locação mais curtos, normalmente de um ano ou menos, permitem que os aluguels repreciem mais rapidamente do que em outros tipos de propriedade, permitindo uma transmissão mais rápida de quaisquer aumentos inflacionários.. Os últimos números de vendas de casas unifamiliares publicados pelo Departamento de Comércio em agosto. 25 mostrado um 10.5 porcentagem de queda mensal para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente їof 607,000 unidades. Isso também representou um 5.3 porcentagem de redução nas vendas caseiras a partir do mês de julho 2025 taxa de 648,000. O preço de venda médio de novas famílias únicas vendidas em julho 2026 foi $ 393,800, um 2.3 porcentagem de queda mês-em-mes e 0.9 por cento menos do que o período do ano- ágo, de acordo com o Departamento de Comércio.
Shlomi Ronen, fundador e diretor de investimento imobiliário da empresa Dekel Capital, disse que taxas hipotecárias mais elevadas têm sido positivas para o mercado multifamiliar, especialmente em áreas onde há um cálculo próximo de posse versus aluguer. Ronen notou que a nova multifamília de luxo se beneficiou especialmente do ambiente de taxas de hipoteca mais elevadas por mais tempo, com taxas de aluguel subindo nestas propriedades. Com propriedades de condomínio, taxas elevadas de hipotecas não atrasaram os desenvolvimentos onde a demanda permanece forte, incluindo projetos de alta escala em lugares de rápido crescimento, como a Flórida e o Texas, de acordo com Ronen. Ele ressaltou que os condomínios mais velhos em mercados sem forte demanda sofrerão mais no ambiente atual da taxa de hipoteca..Você tem uma estratificação maciça de compradores alvo e, se você estiver no tipo de produto de luxo, ultra-luxo, a maioria desses consumidores não são os que estão sendo impactados, disse Ronen.. Será mais um problema para o seu tipo de compradores que estão em rendas relativamente fixas. A acessibilidade se afastou deles, pois as taxas de juros aumentaram.. Enquanto as taxas de hipoteca foram elevadas em comparação com onde eles sentaram no início 2020 s, historicamente são baixos comparados com os seus 18.63 pico percentual em meados de outubro 1981, de acordo com dados do Freddie Mac Pesquisa de Mercado de Hipotecas Primárias. A taxa média semanal de hipotecas atingiu o pico acima 10 porcentagem em 1990 e também subiu acima 8 porcentagem em 2000, antes de cair gradualmente para entre 5 e 6 por cento até meados da década. Melissa Farrell, diretora-gerente e chefe das originações de dívida dos EUA para o negócio imobiliário da PGIM. 2026 apesar de pouca atividade na frente da aquisição, com um número de proprietários que procuram refinanciamentos. Multifamília tem contado para 65 por cento das estratégias de transição e de alto rendimento do PGIM, desde ao redor 55 por cento no ano passado. Farrell disse que reflete como um número de mutuários estão em necessidade de uma dívida de ponte para enfrentar desafios que se colocam por taxas de juro e inflação mais elevadas. Os donos de propriedades multifamiliares estão procurando dívidas com taxa variável na esperança de que as taxas de juros eventualmente vão diminuir, acrescentou Farrell.
Os aluguel multifamiliares também devem ser ajudados por taxas de hipoteca mais elevadas, levando mais compradores potenciais a alugar, acrescentou ela — e tudo isso no fundo de proprietários que encontram algum estresse financeiro, especialmente em áreas como o Sun Belt, onde o supersuprimento se materializou antes do aumento das taxas de juro.. Há uma perspectiva positiva para multifamília, mas agora ele está sentindo alguma pressão, disse o Farrell. E sobre essa tendência para baixo? O Comitê Federal de Mercado Aberto (FOMC) manteve sua taxa de juro de referência no final de julho entre 3.5 porcentagem e 3.75 por cento para a quinta reunião seguida deste ano. O presidente da Reserva Federal Kevin Warsh, que assumiu o papel no final de maio, disse em observações no banco central Jackson Hole, Wyo., conferência no final de agosto que a inflação não melhorou significativamente, levando a aumentar as chances de um 25 escalada de pontos de base na próxima reunião do FOMC de setembro. 16. Matt Ferrari, que lançou a empresa de investimento PXV Multifamiliar no ano passado, disse que há fortes oportunidades de compra de descontos no setor de habitações de aluguer em áreas do país onde muitas vezes há falta de abastecimento, como a Costa Leste e o Centro-Oeste. Ferrari, um ex-chefe de investimentos da TruAmerica Multifamiliar, disse que, embora a demanda por apartamentos seja forte em geral, os ventos de frente permanecem nos bolsos do Cinturão do Sol. Os proprietários lá foram obrigados a oferecer concessões de aluguel devido a esse supersuprimento. Ele disse que enquanto uma diminuição na construção começa no Sun Belt tem nivelado a oferta um pouco, dois meses de aluguel gratuito é frequentemente a norma em algumas áreas — em contraste com outros mercados onde há uma subfornecimento de habitação de aluguel.. Há um conto de duas cidades no país, disse Ferrari..Há mercados de alta regulação onde ocorreu menos desenvolvimento onde você tem aluguel subindo porque esses mercados assustam desenvolvedores e capital, e então você tem os mercados de baixa regulação onde é mais fácil de construir e eles estão supersupridos e os aluguel estão baixando substancialmente.. Andrew Coen pode ser alcançado em acoen@commercialobserver.com.